Câu 13: Anh (chị) hiểu gì về cung đất đai và các yếu tố ảnh hưởng trong xác định giá đất?

* Cung về đất

- Cung về đất là số lượng các loại đất mà xã họi dùng cho sản xuất và sinh hoạt do lãnh thổ cung cấp.

- Có 2 loại cung về đất:

+ Cung tự nhiên:

Cung tự nhiên là số lượng đất đai của trái đất đã khai thác sử dụng và tài nguyên đất đai chưa khai thác sử dụng. Cung tự nhiên tương đối ổn định và không có tính co dãn.

Yếu tố ảnh hưởng:

Các điều kiện phù hợ cho sản xuất và sinh hoạt của con người.

Các điều kiện về thổ nhưỡng và khí hậu phù hợp với sự sinh trưởng và pát triển của động thực vật.

Có thể cung cấp tài nguyên nước ngọt và các điều kiện cần thiết khác cho con người sản xuất phát triển.

+ Cung kinh tế

Khi đất đai tự nhiên được đầu tư lao động để khai thác và sử dụng sẽ trở thành nguồn đất đai cung cấp trực tiếp cho tài sản xuất và đời sống con người trở thành nguồn cung kinh tế về đất đai.

Cung kinh tế chỉ biến động trong phạm vi cung tự nhiên và có tính đàn hồi. Biến đổi của lượng cung kinh tế về đất đai không chỉ là biến đổi tổng lượng mà còn biến đổi trên số lượng và diện tích của một loại đất sử dụng nào đó.

* Cung về dất nông nghiệp và các yếu tố ảnh hưởng

- Sự tăng lên của mức cung nhóm đất nông nghiệp chủ yếu là qus trình khai hoang. Quá trình này tuy làm tăng cung đất nông nghiệp nhưng lại ít tạo sự sôi động thị trường đất nông nghiệp.

- Lưu chuyển trong nhóm đất nông nghiệp giữa các chủ thể

Các nhân tố chi phối trong mức độ lưu chuyển

Cơ chế quản lý đất nông nghiệp

Các chhs sách về đất nông nghiệp

Trình độ sản xuất hàng hóa trong nông nghiệp

Phong tục tập quán của nông dân

- Về suy giảm mức cung nhóm đất nông nghiệp

Nhân tố tác động

Các chính sách và cơ chế quản lý vĩ mô nền kinh tế

Tốc độ phát triển của công nghiệp hóa, đô thị hóa và hiện đại hóa nên kinh tế.

- Nguồn cung nhóm đấtphi nông nghiệp luôn tăng .

- Hình thành nhóm đất phi nông nghiệp

Từ nhóm đất nông nghiệp

Từ nhóm đất chưa sử dụng

Sự lưu chuyển trong nội bộ nhóm đất phi nông nghiệp

- Các nhân tố ảnh hưởng

Quy hoạch địa điểm

Quy mô của các đô thị

Các chính sách, cơ chế quản lý.